mik.mac

quei limiti sono stati imposti per non far inserire interi quartieri in un progetto stadio. tipico dei progetti stadio di lazio, roma e fiorentina. se pensi che ci siano immobiliaristi che possano costruire uno stadio, buttarlo giù dopo poco per costruirci case ed essere competitivi nel mercato ok.... a quanto dovrebbero affittare/vendere per rientrare della spesa? smantellare lo stadio ha un certo costo eh, sopratutto per lo smaltimento del cemento con la nuova normatica vigente. ma usare quella norma per far sembrare che quel terreno sia invendibile no, non è un estremo. è semplicemente falso. saluti

rimani pure della tua opinione. tirare uno stadio e poi buttarlo giu dopo un anno non so in quale conto economico, ma vabbè. non è che mi interessa convincerti. non pretendere di aver ragione però.

gianki. la normatica a cui fai riferimento (dl 50/2017) riguarda la COSTRUZIONE di impianti. qui l'impianto già c'è, e se vendi il terreno anzi lo smantelli. non c'entra nulla con l'appetibilità del terreno, ma proprio nulla. la legge a cui fa riferimento dice che se tutto ciò che si tira in piedi con lo stadio deve far rifemento alla sua attività, quindi non puoi costrure case intorno o con la stessa concessione. qui lo stadio c'è. abbatterlo a cambiare destinazione non ci azzecca nulla con questo decreto, fatto apposta per bloccare i palazzinari che con la concessione edilizia dello stadio tirano su anche mini quartieri.

la normativa sarà di c**** ma evidentemente aggirabile visto che non c'è alcuna esclusiva. a meno che non pensi che il conad, tutti i negozi e l'ho.re.ca. che c'è dentro siano esclusiva juve o siano legate ad essa. e poi c'è l'area hotel. l'are spazio polifuzionale. l'area college che non è nostra e quindi non correlata. ma in tutto ciò, l'art.62 del DL 50/17 a cui fai riferimento riguarda la COSTRUZIONE di impianti sportivi. non confondere le cose. qui si parla di eventuale vendita del terreno. che non ci azzecca nulla visto che l'impianto sportivo anzi lo smantelli. ti stai incaponendo pur di avere ragione.

quel terreno non ha destinazione sportiva. c'è un centro commericale e comunque non è nemmeno vero che sia quasi impossibile.

cambiare destinazione? su un terreno già edificato? serio? perchè devi cambiare destinazione se è già edificabile? boh. misteri. ti assicuro che rendere un terreno edificabile da agricolo è impossibile. se ci hanno costruito uno stadio vuol dire che non ci sono vincoli boschivi, idrogeologici, paesaggistici e quant'altro. quindi puoi modificare la destinazione d'uso, ben altra cosa, come ti pare e piace.

lo stadio a nessuno. il terreno sotto (edificabile) a chiunque. e non parliamo di un isolato. asset classico è un termine che non esiste. l'arsenal a chi ha venduto highbury? ad un altro club? o agli immobiliaristi?

con asset che contano come revenues? rafforzano il marchio? gli asset rafforzano il marchio? ma lascia stare guarda..😂 non bastano due ricerche su internete incrociare due nomi a casaccio. perchè quello fai tu.

giusto per curiosità.... ma come definiremmo una stagione dove non si raggiunge nemmeno l'obiettivo minimo del 4 posto?

a me sa tanto che tu ti basi su numeri tutti tuoi invece

e pensi che la questione cambi? anche con moggi ricordo di juve che NON ambivano a vincere la champions. tipo gli anni con Ancelotti. vogliamo parlare di rino marchesi? poi mi devi spiegare se è peggio non partire che nemmeno si ambisce o partire con i favori del pronostico, uno squadrone assurdo, e collezionare figuracce tipo con capello. poi il progetto ancora non sai quale sia, perchè a molti giocatori non sarà rinnovato il contratto e nuovi ne arriveranno. ed in tutto questo rischi di creare i presupposti di creare un nuovo ciclo avendo cmq portato a casa almeno un trofeo sempre. altre squadre del nostro stesso blasone o meglio (il milan) servono dieci anni DIECI di digiuno e c***i in faccia. dieci. vuol dire che prima hai 45 e non vinci, ne arrivi a 55 e non hai ancora vinto.

io la cosa che non sopporto è che si prende il passato e lo si percepisce a proprio piacimento.

e quindi? non iniziare a fare supercazzole. io di juve fuori dalle coppe anche io me ne ricordo poche, ma me ne ricordo. di cui una anche sotto la guida Moggi Giraudo, un bel 7 posto e dritti in coppa intertoto. per caso nella storia della juve ricordi 10 anni in cui si è vinto almeno un titolo? io me lo ricordo si. è il ciclo Andra Agnelli. altri non me ne ricordo. chissà che non si arrivi ad 11. ma poi...ad oggi siamo fuori dalle coppe?

da quello di dici non si direbbe. ribadisco il concetto: non siamo il sassuolo, non siamo nemmeno il real madrid o il bayern monaco. con boniperti siamo stati 11 anni senza finale europea. UNDICI. adesso siamo a 5. e sento solo ca**re il caxxo perchè "la storia della juve impone essere competitivi sempre". che si studi la storia allora.

il ciclo di capello ne è durato 2 di anni, ribadisco, e ben ricordare il suo gioco faceva letteralmente defecare, con tutti i campioni che aveva in squadra. quindi accostarlo alla champions league non so che senso abbia. ricordo anche la GRANDISSIMA botta di c**o ai preliminari contro il werder. ma ritorno al punto. 3 cicli (includendo capello) in 40 anni fanno si che la juve sia sempre stata competitiva? a me pare proprio di no. dici che 40 non sono pochi, qui rischiamo di restare a mani vuote dopo DIECI anni e mi dici che 40 anni non sono pochi? un pò di coerenza non guasterbbe

certo che me le ricordo. premesso che quella di Capello forse ambiva, ma è andata lontanissimo dal farlo e sopratutto giocava da schifo. dopo di che parli di 3 cicli nell'arco di oltre 40 anni. e gli altri anni invece? o gli altri anni facciamo finta che non sono esistiti? dovresti ricordatela TUTTA la storia della juve. non far finta che siamo il real madrid, ripeto. perchè io non tifo la juve perchè vince. non so se si possa dire lo stesso di te.

si chiama juventus e non real madrid. anche questo deve essere chiaro. abbiamo storicamente avuto momenti di appannamento. invece pare che la nostra storia parli di dimensione del club sempre di dimensione internazionale quando non lo è. padre e zio di AA permettevano a Sivori si saltare le trasferte di Vienna dove si andava in gita. anzi, a marinare le trasferte, come disse l'avvocato. eppure vengono incensati.

anche questo è il punto. il mio migliore amico, purtroppo per lui, è interista. ma siccome siamo innamorati del calcio, ed appassionati di juve io e inter lui, riusciamo a discutere in maniera piuttosto oggettiva. ecco ieri sera eravamo a cena, in un posto che tra l'altro consiglio a tutti se capitate in puglia - Cibus a Ceglie Messapica -, e mi diceva: "ma ti rendi conto che noi siamo stati dieci anni senza vincere nemmeno una supercoppetta del caxxo? dieci. non 1. non 2. dieci. i milanisti venderebbero le loro madri per una coppa italia. e sento juventini sparare M***A su agnelli dopo che, forse, arriva il primo anno senza un titolo. assurdo..guarda che non vincere un anno o due ti assicuro non si muore"

anche Paratici era considerato il nuovo Marotta, anzi meglio ma questo non lo si perdona ad AA, a quanto pare. così come non si perdona nulla a Paratici. ma questo credo sia questione di tempo, così come accaduto per Marotta.

il fatto che sia stato assistente di Kissinger non ha ALCUN valore, perchè non ci è arrivato per meriti, ma perchè Kissinger era amico personale di suo nonno. ma sorvoliamo su questo... parliamo dello stesso Lapo che ha finto un rapimento per farsi dare due spicci da suo fratello? ma sei serio? mi piacerebbe sapere perchè john elkann abbia scelto Andrea come consigliere di amministrazione di STELLANTIS e non suo fratello. Stellantis. che non è più una roba strettamente di famiglia. dove devi portare competenze sennò ti fanno il c**o.

io mi vergogno dei tifosi juventini non certo da oggi. infatti io tifo la maglia, la società. ho sempre avuto pochissimo a che spartire con i tifosi che ho sempre trovate essere dei lamentoni di prima categoria. anzi, da champions league. lo schifo uscito fuori con le ultime inchieste è solo la punta dell'iceberg. le dichiarazioni di Umberto me le ricordo da piccolino e devo dire che fu estremamente lungimirante.

ma stai scherzando? il valore della juve lo si valuta da quando AA l'ha presa in mano e chi fa due diligence valuta il valore adjusted. sempre che tu sappia di cosa sto parlando. perchè la valutazione aziendale o si sa cosa è o no. non valgono le percezioni. "i beni immobili li possono prendere senza bisogno di attaccartci lo stemma". ma che vuol dire? i beni immobili sono di PROPRIETA' di juventus perchè li ha acquistati juventus, indebitandosi e remunerando il capitale preso in prestito. inter e milan hanno solo i centri sportivi di proprietà, nemmeno le loro sedi. metterci o no il logo non so davvero cosa ci azzecchi. il fatto che tu non comprenda la differenza di quale abisso ci sia tra l'avere nell'attivo dei beni immobili e il non averli è indicativo, gianky. e parliamo di stadio, DUE centri sportivi distinti, una sede che vale milioni di euro solo quella, un hotel, un college, la gestione di un centro medico (oltre all'immobile) e dimentico qualcosa. e se lo stadio non è merito suo tutto il resto lo è. onestamente non mi diverte più rispondere a chi forma il suo giudizio sulle percezioni. tra l'altro hai detto tu che i curriculum,e quindi le competenze, contano no? così come tirare in mezzo i passivi da paura come se prima della pandemia si perdevano 200 milioni all'anno... lasciamo perdere questa discussione che sta prendendo note ridicole. solo un cosa...non mi hai risposto da dove hai tirato fuori la boiata di JE che chiede garanzie personali a giraudo per l'acquisto di ibra.

hai centrato il punto. un ciclo così lungo ha logorato più noi stessi che gli altri. ha mandato il tifoso juventino su un altro pianeta. eppure, all'indomani della vittoria del QUINTO scudetto, AA disse testualmente "adesso entriamo nel campo dell'inesplorato". ne hanno vinti altri QUATTRO.

i curriculum lasciano il tempo che trovano. è la differenza che intercorre tra noi tifosotti da tastiera e i professionisti. Lippi che CV aveva? trapattoni? c'è la necessità di guardare oltre il CV. a volte si azzecca altre si sbaglia. ancora con questa storia diu JE che ha diritto di veto in exor. ma da dove salta fuori?è più facile trovare 1 alleato? dipende da cosa dai ai soci di minoranza. ti assicuro che è molto più semplice che i soci di minoranza trovino l'accordo tra di loro se la gestione non frutta. e siccome in Exor sono tifosi juve si ma imprenditori valutano l'asset juve sotto la gestione Agnelli che, al netto della pandemia, è INDISCUTIBILMENTE avvalorato rispetto a quando l'ha presa in mano, anche se qui sembra che Juventus Spa sia solo una squadra di calcio. forse lo è per noi tifosi, di certo non lo è per la realtà. il piano di sviluppo immobiliare è la punta dell'iceberg. ecco perchè Exor non si fa molti problemi rispetto al passato a fare aumenti di capitale. perchè ci sono asset reali sottostanti, non certo per questioni di tifo. il fatto che AA non si veda in giro? eh? ma perchè prima oltra allo stadio si vedeva in giro e rilasciava interviste a gogo? non mi pare. ecco. questo è ciò che io chiamo gossip. non si vede in giro. man che vuol dire? PS. questa cosa di giraudo e le garanzie personali per l'acquisto di Ibra da dove salta fuori adesso? è una roba tecnicamente impossibile. tra l'altro garanzie di cosa? di performance? ma di che stai parlando? John non era nemmeno al timone di Exor nel 2004. anche questo è puro gossip poi sai..se tu "conosci la famiglia" ne saprai certamente più di me. io non conosco la famiglia, ma ho avuto la fortuna di studiare innumerevoli casi studio sulla catena del valore di exor e delle sue controllate e tanto mi basta per capire che badano al sodo. è fuori che si bada al gossip.

anche mantenere un gap per 9 anni è pesantissimo per gli altri. bisogna mettere tutto sulla bilancia, invece sembra che metti solo quello che ti conviene. non tutti riescono a sfruttare un gap, non è scontato. per nulla.